深深房A股票停牌三年怎么办(停牌四年重组告吹)

11月8日晚间,深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司(以下简称“深深房”)发布公告,公司董事会同意终止本次重大资产重组事项,同时公司股票于2020年11月9日开市起复牌。

停牌了四年之久的深深房终于有了动静,带给投资者的却是停止重组的消息。复牌第一天,深深房A大幅低开,在午间收盘便涨停,之后一直维持到收盘。

深深房A股票停牌三年怎么办

停牌四年终止重组

深深房表示,基于目前市场环境等原因,现阶段继续推进重大资产重组的条件尚不成熟,为切实维护公司及全体股东利益,经公司审慎研究并与交易各方友好协商,公司决定终止本次交易事项。

深深房自2016年9月14日开始股票停牌。同年10月,深深房A与恒大地产及其股东凯隆置业签署《关于重组上市的合作协议》,公司以发行 A 股股份或支付现金的方式购买恒大地产100%股权,恒大地产借此将实现在A股上市。

2017年7月份,中国恒大即发布过有关公告,称对于恒大地产分拆在A股上市的建议已获得港交所批准。据悉,恒大地产当时的业务分拆,是港交所有史以来最大的分拆行为。

而为了达到国内地产企业上市的条件,2017年3月,按照证监会和深交所的有关要求,恒大地产引入了1300亿战略投资。同时恒大集团还承诺锁定股份5年不减持、不质押融资,且承诺上市公司5年内每年现金分红不超过比例不低于68%。

对于重组耗费的时长如此之久的原因,深深房的独立财务顾问表示,本次重组方案较为复杂,相关各方就交易方案及细节进行多轮论证,且涉及多个监管部门沟通及协调,因此上市公司停牌较长具备合理性。

战投资金如何处理?

如果深深房停止重组,那此前恒大所募集来得战略投资资金该如何处理呢?

11月8日,恒大董事会也发布公告称,公司决议终止与深深房的重组计划。在1,300亿人民币战略投资中,863亿人民币战略投资此前已签订补充协议,同意不要求进行回购并继续持有恒大地产权益;

还有357亿人民币战略投资者也已经商谈完,即将签订补充协议,50亿人民币战略投资由于涉及其自身大股东的资产重组,正在商谈;剩余30亿人民币战略投资的本金已由恒大支付,即将回购。

由此看来,超过了九成的战投还是选择继续持有恒大。就在11月初,恒大发布公告称公司前10月累计实现销售6325.9亿元,已超过去年全年6010.6亿元的销售额,完成今年6500亿元销售目标的97.3%。同时今年的恒大也一边在降杠杆和负债,提高企业的资金流动性。

复牌涨停

但是,对于深深房的7万多投资者而言,投资资金被封锁且等待了四年之久,公司却还是停止了重组,这对投资者来讲无疑是利空消息。

11月9日早间,深深房开盘快速拉升,股价一度冲高至涨停,午后深深房涨停封板,成交额近10亿。停牌前股价为11.17元,涨停后为11.89元。

如果以停牌前价格计算,如果能在涨停点位以11.89元的价格卖出,则每股赚约0.72元,这笔冻结四年的投资以单利计算,年化收益率约为1.6%。

深深房A股票停牌三年怎么办

图:深深房11月9日分时图

有市场人士表示,2016年9月14日至2020年11月6日这段深深房A停牌的时间里,深成指的累计涨幅为31.61%,所以复牌后有补涨的原因导致股价走势如此;也有人表示深深房A二级市场的买入资金,实则是为了稳住局面,好令多年锁在局中资金,顺势解放,不至于造成“踩踏事件”。

从今年的业绩来看,第三季度营业收入、扣非净利润以及现金流量净额都较去年同期有所减少,营收为6.21亿元,同比下降4.72%;扣非净利润为1.01亿元,同比下降4.39%;现金流量净额为3.1亿元,同比下降了13.08%。以净资产收益率为指标,目前深深房以5.4%排在了房地产行业的35位。

据了解,深深房为深圳最大型的地产发展商之一,主要从事房地产开发及商品房销售、物业租赁及管理、商品零售及贸易、酒店业务、设备安装及维修、建筑、室内装修等业务,现已发展成为以房产开发为基础,以投资交通、能源为重点,集商贸、酒店饮食、建材工业等为一体的拥有近百家直属及联营公司的企业集团。

资料参考:深深房公告、深深房第三季度财报、21世纪经济报道、澎湃新闻

作者:南都全媒体 助理研究员麦妙钿

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