房贷主贷人和次贷人什么区别 房贷主贷人必须是房产证上的名字吗

由于现在的房价比较高,所以购房者需要贷款的额度也会比较高,我们可以申请两个人贷款,这样贷款的额度会更高,但是两个人申请贷款需要确定主贷人和次贷人,那么房贷主贷人是什么意思?房贷主贷人和次贷人什么区别?房贷主贷人必须是房产证上的名字吗?下面一起来看看吧。

一、房贷主贷人是什么意思

很多人在贷款的时候,会确定一个主贷人和一个次贷人,一般主贷人承担着贷款的主要责任,很多人还是不太清楚,那么房贷主贷人是什么意思?

主贷人指的是借款主体人,即贷款的主要负责人,共同贷款人也叫做参贷人,其首先要求贷款人需是直系亲属,即需要是夫妻、子女、父母关系。在住房贷款合同中,一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”,而另一方是作为“共同贷款人”进行参贷。

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夫妻购房是分主贷的,主贷人承担的责任会大一些,一旦主贷人还不上钱,次贷人就要承担起还款的责任。

无论是不是主贷人,只要夫妻双方共同申请了住房贷款,就有偿还房贷的义务,这和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样,婚后他们的债务也是共同债务。

二、房贷主贷人和次贷人什么区别

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贷款买房的时候,如果是两个人共同贷款,通常会有一个作为主贷人,一个为次贷人,购房者在这个时候一定要分清楚这两者的区别,那么房贷主贷人和次贷人什么区别?

1、贷款记录在征信的显示不同:在申请房屋贷款的时候只会产生一条借款记录,这个借款记录只会显示在主贷人的征信报告上,而次贷人的征信报告不会有该条贷款记录。

2、资质要求不同:一般情况下,在银行申请贷款的时候,银行会让资信状况较好的一方作为主贷人,另一方则是次贷人。

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3、贷款年限不同:申请房贷的年限是按照主贷人的年龄来进行计算的,而非根据次贷人的年龄计算。

4、公积金冲还贷款的顺序不同:使用公积金冲还房贷的时候,只有当主贷人的公积金账户余额全部被扣完了之后,才会动用次贷人公积金账户的余额。

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三、房贷主贷人必须是房产证上的名字吗

房贷主贷人必须是房产证上的名字吗?这个是不一定的,现在我国按揭贷款购房的还款人主要有两类:

1、购房人就是还贷人

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购房人就是还贷人这种情况,是购房人本人符合贷款的各项条件,可以用自己的名字购房并贷款,房产证上面的名字,就是购房者本人的名字,也是贷款人的名字。

2、购房人不是还贷人

购房人不是还贷人这种情况,是购房人本人不符合贷款的各项条件,包括购房人是未成年人,或者是购房人虽已成年,但是经济收入等各项指标不符合银行贷款的要求,这时可以有辅助还款人,购房人的父母或者是其他人,只要符合银行的贷款条件,并且愿意作为购房人的还贷人时,银行也是会批准这样的贷款购房的。这时房产证上面的名字就不是还贷人的名字,而是购房人的名字。

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