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预测2020年是房价抄底的好时机(2020是股票抄底好时机吗)

日期:2021-12-02 16:45:45


2020年是比较特殊的一年,也是这么多年最恐慌的一年,此次新冠病毒席卷全球,全球股票大跌、美股5次熔断。截至今日全球公布新冠数据3738151人,死亡26万人。可见此次病毒的厉害。


2020是股票抄底好时机吗

2020年在特殊情况的影响下,多地城市出现房价下跌,房价下跌的口子越撕越大。这无疑是给房地产开发商一个沉重的打击。回顾历史中国房地产的发展是从1978年开始的,从那之后,城镇化的推进在不断刺激着需求的增长,贷款政策的宽松为房产供给的增加提供了“温室环境”。

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1989年报纸

上图是人民日报1989年2月20日第2版的一则消息,摘录如下:

房价猛涨百姓望楼兴叹势在必控国家正拟法规

本报讯据今天的《市场报》报道记者最近从建设部城市住宅局了解到,针对目前各地住宅市场出现的价高、滞销等问题,建设部、国家物价局正在会同制定《商品房价管理暂行办法》、《关于住宅市场的若干规定》等6个法规,将明确规定经营者虚报成本、图谋厚利属非法行为,商品房价混乱猛涨等现象可望依法纠正。

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据最新统计,全国储蓄存款加私人现钞,总数达5500亿元。

今年1月,上海住宅市场年初出售11000多套住房,成交不到1/10,幢幢楼房无人买,几十万平方米新住宅空空荡荡。原因是价格昂贵,每平方米最高价已达2300元,令人咋舌。北京最近提供2万多平方米住房,每平方米1600 元至1900元。若买两居室,少说也要6万多元。一名大学生从参加工作起就日日节衣缩食,每月存储50元,已是极限, 100年才能买上两居室。

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温故知新,下面把这篇报道披露的数字和现在进行一下对比,估计不同的人会有不同的思考和不一样的感受。

1.1989年全国储蓄存款加私人现钞,总数达5500亿元。到2013年2月,我国城乡居民储蓄余额已经接近40万亿元,相差70倍。

2.1989年上海住宅2300元/平方米,至2013年1月,上海市二手住宅挂牌均价已经达到27461元/平方米,涨了11倍多。

3.1989年北京住宅每平方米售价1600 元至1900元,至2013年1月,北京二手房均价已经逼近2.6万元/平方米,涨了近14倍。

4.1989年北京人6万元能买两居室,现在如果在北京买一套40米的房子至少100万以上。

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但是不能用今天的眼光看过去,因为回不到过去。对于房产投资客来说,这是好事,毕竟房价的高涨能让他们获得更多收益。但是对于刚需来说,买房本来就不是一件容易的事情,伴随着房价长期的高涨,买房对刚需于来说只会越来越难,要想买房,只能等待“机会”。

而就在中国房地产发展的这些年里,总共有5次买房的“抄底”机会,你经历过几次?

一、2003年

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2003年,非典,当时国内的很多产业都受到了冲击。也就是在那个时候,中国的楼市本身的发展就不充分,很多方面都还没有得到完善,所以当年非典对房地产行业的冲击是比较大的。非典结束,我国各种刺激房地产的政策也相继出台,房价高涨6.7%,前期买房的人一下子就实现了房产的大幅增值。

二、2008年

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2008年,受美国次贷危机的影响,全球经济都出现了动荡。当时很多房企都倒闭了,房地产楼盘低价出售、开发商跑路、房企老板破产。到了2008年10月中旬,国家释放了4万亿资金用来刺激房地产发展。房价又涨了回去,而在此之前买房的人也狠狠地赚了一笔。

三、2011年

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2011年的时候是因为银行信贷收紧。很多房企因为在银行贷不下来钱,他们别无选择,要想获得资金,只能通过降价。 而就在房企这波降价促销逐渐散去之后,房价连续24个月的上涨,而且幅度还很大,自此,房价逐渐进入了飞速增长的时代。

四、2014年

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2014年是房地产的一个“寒冬”,当时的有关房地产的报道都是“住房销量持续下降”、“房地产市场日渐低迷”等等。2015年国家调控。降息降准、解除限购、调整公积金……这一系列政策的落实使房价再度上涨、房地产市场的热度也随之提升。

2017年国家出台政策收紧银行贷款,控制房地产预售价格,还是没能挡住房价的上涨。

那么2020年此次新冠会不会成为房地产抄底的好时机?

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综合来看,此次疫情严重影响了全国房产公司的现金流,都比较着急的回笼资金。现在全国开始复工复产,多地城市已经出现房价涨幅现象,在这样的情况下房价能上涨,看来房价持续下跌的可能性不是太大了。房地产会在短时间内出现平稳,等待全国经济复苏有可能会迎来一个春天。

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